Il est difficile de voir pourquoi Bruxelles viendrait à la rescousse d'Airbnb, car les États membres ont besoin de recettes fiscales, et AirBnB nuit notamment aux hôteliers qui sont taxés à des taux particulièrement élevés. Mais Airbnb n'a rien à perdre en essayant. Par Don Quijones d'Espagne, du Royaume-Uni et du Mexique et rédacteur en chef de Wolf Street. Publié à l'origine sur Wolf Street Airbnb a un gros problème sur ses mains en Europe, son marché le plus important pour les listes. Les destinations touristiques animées de la région sont de plus en plus désaffectées par les plates-formes de location de logements touristiques car les inconvénients du tourisme sans entraves - un marché du logement serré, des loyers en hausse, la surpopulation, les services publics et les infrastructures surchargés et l'érosion du caractère distinctif de la ville ou de la ville - commencent à l'emportent largement sur les avantages. Même l'un des principaux avantages supposés du tourisme de masse - la création d'emplois - est truffé de mises en garde. En tant que porte-parole d'un nouveau groupe de campagne, le Réseau des villes d'Europe du Sud en réponse au tourisme de masse, souligne que les secteurs touristiques de l'hôtellerie et de la restauration en Espagne ont les pires conditions de travail: bas salaires, fraude dans le nombre d'heures déclaré dans les contrats - quand il y en a - et l'externalisation. " À l'approche de l'été, le contrecoup s'intensifie. Les 18 et 19 mai, deux jours de manifestations auront lieu dans 14 villes d'Europe du Sud, dont Barcelone, Venise, Séville, Palma, Lisbonne, Malte et Madrid, le tout sous la bannière unifiée Stop à l'exploitation de nos villes. » En Espagne, la montée de la phobie du tourisme "risque de nuire à une industrie qui représente environ 13% de l'ensemble de l'économie et a joué un rôle vital dans la reprise économique espagnole, représentant plus du quart des nouveaux emplois créés depuis 2013. Aux Baléares, près de 40% des nouveaux emplois créés depuis 2013 dépendent du tourisme. Mais cela n'a pas empêché la capitale des îles, Palma de Majorque, la huitième plus grande ville d'Espagne en termes de population, d'imposer une interdiction générale sur tous les appartements touristiques le mois dernier. Une semaine plus tard, le gouvernement de Valence, une région qui comprend de nombreuses stations balnéaires populaires, a proposé une loi qui limiterait les licences de location touristique aux appartements du rez-de-chaussée et du premier étage. Si la loi est adoptée, environ 65% à 70% des appartements touristiques actuels de la région ne pourraient plus fonctionner légalement. Dans des marchés encore plus grands tels que Paris, Berlin et Barcelone, les problèmes s'accumulent également. À Paris, deuxième destination mondiale d'Airbnb, les autorités ont déposé une plainte contre la société et deux autres sociétés pour non-respect des lois locales régissant les locations de vacances. Berlin, neuvième destination la plus populaire d'Airbnb, a franchi une étape supplémentaire en interdisant la location de maisons entières, tout en préservant les droits limités de louer des chambres dans les maisons à court terme. Selon le Département sénatorial du développement urbain et du logement de Berlin, la mesure a permis de remettre 8 000 unités sur le marché locatif à long terme de la ville, ce qui a pour effet de dégonfler la bulle immobilière de la ville. Quant à Barcelone, sixième marché de la plateforme de location de logements, elle suivra de très près l'évolution de Palma et de Valence. Le conseil municipal a été enfermé dans une bataille de trois ans avec Airbnb pour des appartements touristiques sans licence. En 2017, les habitants sont allés jusqu'à identifier le tourisme de masse comme le plus gros problème auquel la ville est confrontée. Maintenant, même à Madrid, une ville qui a d'abord accueilli la récente explosion des arrivées de touristes, le bureau du maire prévoit une réponse à l'effet AirBnB. » De toute évidence, la tendance générale en Europe n'est plus l'amie d'Airbnb. La croissance constante du nombre de touristes entraîne des coûts toujours plus élevés pour la population locale. Mais cela ne signifie pas que l'entreprise va simplement abandonner. Elle a déjà un allié essentiel de son côté: la Commission européenne. Selon un rapport publié par le groupe de recherche et de défense des intérêts à but non lucratif Corporate Europe Observatory (CEO), les lobbyistes d'AirBnB, HomeAway (détenu par Expedia), et leur principal groupe de lobbying, European Holiday Home Association, sont peu nombreux par rapport à d'autres secteurs. , mais quand il s'agit d'influencer la Commission, la branche exécutive de l'UE, ils frappent bien au-dessus de leur poids. » Les plates-formes d'économie partagée ont pu utiliser la directive européenne sur le commerce électronique, qui remonte à l'an 2000, pour surmonter certaines des mesures politiques adoptées à leur encontre par les autorités locales. Jusqu'à présent, les autorités locales ont pu se soustraire à au moins certaines des obligations et limitations de la directive sur le commerce électronique pour des motifs d'intérêt public. Mais cela pourrait bientôt changer. Lors d'une réunion avec des représentants de la Commission en 2016, l'EHHA a déposé une plainte formelle contre les villes de Barcelone, Berlin, Paris et Bruxelles, qui pourrait finalement conduire à une action de la Cour de justice des Communautés européennes (CJCE). Jusqu'à présent, rien n'indique que la Commission ait renvoyé l'affaire devant la CJCE. Mais la pression du lobbying sur les deux continue d'augmenter. En juillet 2017, l'EHHA a envoyé un projet de principe sur la réglementation de la location à court terme »à la Commission, dans lequel elle décrivait le type de réglementations qu'elle aimerait voir promulguées à travers l'Europe. Le PDG a demandé à voir une copie du document conformément aux règles de l'UE sur l'accès aux documents, mais la Commission a refusé, invoquant une exception relative aux secrets d'affaires. » La Commission avait déjà publié un ensemble d'orientations reflétant largement le cadre législatif recherché par Airbnb et d'autres plateformes de location. Pour l'instant, ces directives ne sont pas contraignantes, mais cela pourrait changer. L'année dernière, le Parlement européen a adopté à une écrasante majorité une résolution qui condamne «toute tentative des autorités locales de restreindre l'offre d'hébergement touristique à partir des plateformes en ligne. C'était une preuve supplémentaire de la façon dont les décisionnaires divorcés dans la bulle du gouvernement de l'UE sont divorcés des régions, des villes et des communautés qu'ils sont censés servir et représenter. Si Airbnb et d'autres plates-formes de location de touristes gagnent finalement la bataille réglementaire à Bruxelles, les autorités locales deviendront pratiquement impuissantes à réglementer le marché du logement local et l'environnement de la ville dans l'intérêt des personnes qui y vivent. Mais il est peu probable que la lutte pour le cœur et l'âme des villes européennes s'arrête là. En fait, si quoi que ce soit, cela ne fera qu'intensifier le ressentiment et la colère qui couvent que de nombreux résidents locaux ressentent envers les plates-formes, leurs hôtes et les hordes croissantes de touristes qu'ils accueillent. Navigation après Mon Dieu !!!!!…. qui savait que la location d'une propriété intellectuelle via une application conduirait les propriétaires à craquer une graisse parce que leur résidence principale a diminué parce que d'autres recherchent un propriétaire absent recherchant un flux de revenus gratuit sans aucune responsabilité sociale normale. Oh ouais… quelque chose à propos de fournir un espace pour que les gens s'engagent dans la fourniture de biens et de services, mais avec une coupure de ticket. Le Rev Kev Airbnb est le genre d'entreprise que vous aimeriez suggérer de faire une longue marche sur une courte jetée tout en portant une enclume en fer. Là encore, c'est peut-être sa malchance d'être une entreprise qui cherche à entasser plus de touristes dans des destinations déjà surpeuplées et à aggraver les problèmes des personnes qui y vivent réellement. Les vents contraires auxquels ils sont confrontés sont considérables. Venise semble être au premier plan de cette question. Il n'y a pas si longtemps, d'énormes paquebots étaient entrés directement dans la ville pour accueillir les riches touristes, mais cela endommageait Venise elle-même. Ils dominaient littéralement la ville elle-même. C'était ridicule et je ne sais pas s'ils les autorisent toujours à entrer dans le centre-ville. Si Bruxelles essaie de se ranger du côté d'Airbnb, ils pourraient s'ouvrir un nid de frelons. Le Parlement européen est peut-être en faveur d'un nombre encore plus élevé de touristes, mais je suis prêt à parier que ces mêmes parlementaires ne vivent pas dans des zones très affectées par eux. Il peut même y avoir une campagne de guérilla locale pour lutter contre les effets d'entreprises comme Airbnb et je doute qu'il existe des lois contre le harcèlement des touristes et la protestation contre leur présence. À vrai dire, vous pourriez construire une ville au milieu de nulle part et la remplir de bars, d'hôtels, de clubs de striptease et autres et une grande partie des touristes en seraient très satisfaits, car tout le monde en veut ou en a besoin. Ayez-le près d'une plage ou sur une île et vous auriez un gagnant. Airbnb pourrait alors stocker autant d'endroits qu'ils le pourraient et personne ne s'en soucierait, mais je doute que cela soit fait. Mais si cela était fait, cela soulagerait beaucoup les autres destinations. John B Las Vegas a été essentiellement fondée pour la raison que vous mentionnez, pour attirer des touristes, en particulier des joueurs. Je trouve l'endroit horrible, mais cela éloigne la foule des autres endroits. Le tourisme semble adapté à la réglementation locale et non au contrôle international. Certaines régions n'auraient pas d'économie sans tourisme - les stations de ski viennent à l'esprit, ainsi que Las Vegas. Certaines zones côtières seraient l'apanage exclusif des ultra-riches. Pourtant, les grandes villes comme Berlin et Barcelone s'en tireraient parfaitement bien. J'aime l'approche de Berlin consistant à laisser les propriétaires louer des chambres d'amis. rd Bouffées de chaleur Airbnb pourrait alors stocker autant d'endroits qu'ils le pourraient et personne ne s'en soucierait, mais je doute que cela soit fait. Merci, RevKev. Je suis d'accord que de nombreux «touristes de masse» ne manqueraient jamais de véritables lieux étrangers. Ce type de touriste serait probablement mieux décrit par le terme britannique de `` vacancier '' - quelqu'un qui cherche un bon moment et du soleil avant de reprendre son travail morne, plutôt que de vouloir absorber la culture, l'histoire et l'ambiance. Mais AirBnB ne «stockerait» jamais d'endroits du tout. Cela ferait d'eux un hôtel, vous savez, où les postes vacants leur coûtent. Leur modèle commercial consiste à laisser d'autres personnes faire tout le stockage ainsi qu'à absorber les coûts des postes vacants, l'entretien continu, la réglementation défavorable, les locataires qui jettent les ordures et tout autre risque à la baisse qui pourrait être impliqué. Marco Mattski PlutoniumKun Je pense qu'AirBNB n'ira pas très loin en essayant d'utiliser le droit de l'UE en leur faveur. Je ne connais pas les détails de la plainte adressée à l'UE, mais je soupçonne qu'elle concerne des villes qui tentent d'utiliser des réglementations pour sévir contre la plate-forme, par opposition aux propriétaires fonciers. Il se peut qu'ils outrepassent la loi en faisant cela, mais il existe de nombreuses façons de s'attaquer au problème. Ici, en Irlande, AirBnB est en difficulté parce que divers ajustements réglementaires ont fait que les locataires sont principalement redevables de l'impôt, et un certain nombre de décisions juridiques de bas niveau ont fait en sorte que l'utilisation de propriétés pour des locations de vacances à court terme ait été déclarée une classe d'utilisation de zonage distincte. , par conséquent, les propriétaires ont besoin d'une autorisation pour le faire (et cela est rarement disponible à moins que la propriété ait été construite à des fins de location). Ma propre direction de l'immeuble a heureusement interdit - c'est dans notre bail que nous pouvons interdire la location à court terme, même sur les appartements en pleine propriété. De nombreux autres bâtiments font de même dans ma région - c'est trop compliqué pour la sécurité d'avoir des gens qui errent dans le bâtiment, donc presque toutes les sociétés de gestion d'appartements que je connais ont limité ou interdit l'utilisation d'AirBnB. Je connais plusieurs propriétaires qui sont passés de la location à court terme à moyen et long terme, simplement à cause du problème. Cela dit, bien qu'il y ait une réaction contre les touristes dans certaines régions, ce n'est pas universel. AirBnB est très populaire car il fonctionne - c'est un moyen bon marché pour les gens de voyager, et un excellent moyen d'éviter les prix frauduleux des hôtels en période de pointe. Et beaucoup de gens ordinaires y voient un moyen d'augmenter leurs revenus, en louant une chambre d'amis ou un grenier. Si AirBnB était raisonnable, ils s'autoréguleraient pour atténuer les pires impacts, mais il semble qu'ils soient si arrogants qu'ils sont leurs propres pires ennemis. Ignacio Clive Et la Commission est d'une rigueur louable dans l'application de la protection de l'environnement, même des industries énormes et normalement soutenues sans réserve ont ressenti la colère de la Commission lorsque les directives sur la protection de l'environnement ont été ignorées en raison de faux défis commerciaux ou de sécurité absurdes. Donc, si les autorités municipales utilisent les dommages environnementaux - et il ne manque pas de bonnes preuves que le tourisme a de grands impacts environnementaux, en particulier dans les villes stressées par l'eau ou dégradées par la qualité de l'air. Je parie que l'UE descend sur AirBnB comme une tonne de briques. AirBnB commet la même erreur qui afflige les entreprises britanniques dans ses relations avec l'UE: souffler et gonfler, pleurnicher sur des choses qui se révèlent être sur un terrain fragile, puis se faire juger lorsque leurs faibles arguments n'atterrissent sur rien d'autre que des sourds avec les décideurs politiques de l'UE. C'est, comme les entreprises du Royaume-Uni l'ont découvert (voici une étude de cas sur la façon dont les entreprises britanniques ne comprennent tout simplement pas comment fonctionne l'UE) contre-productive. Un plaidoyer spécial ne vous mène nulle part. Vous avez besoin de développer une assistance et des activités transfrontalières, ce qui, je le doute, est même venu à l'esprit d'AirBnB. Ignacio skippy Ignacio skippy sélectionné au doigt Quel délicieux terme, Ignacio. Je le vole, merci beaucoup! Autre James Bien que j'aie beaucoup de problèmes avec AirBNB en termes de réglementations fiscales et locales, je trouve qu'il est très difficile de les blâmer pour une crise du logement qui a été mal gérée dans la plupart du monde, à cause des marchés. Et après avoir utilisé AirBNB à Paris et à Barcelone, un en tant qu'unité complète et un en partage, pour un groupe familial qui voulait s'auto-approvisionner, j'ai trouvé le service très pratique. Il n'y avait pas d'alternative évidente disponible lorsque nous ne voulions pas rester dans un hébergement de type hôtel, et bien que soucieux du prix, ce n'était pas le facteur déterminant. L'enjeu pour des villes comme Paris et Barcelone est de savoir comment les faire fonctionner pour leurs citoyens et touristes. Blâmer AirBNB n'est pas la solution. lyman alpha blob Ils opèrent illégalement partout dans le monde. Ils sont entièrement à blâmer. Allumer une bougie J'ai aimé louer des appartements, y compris Airbnb, en voyage, mais je ne peux plus le faire en toute bonne conscience à moins que ce ne soit a) une chambre d'amis ou b) la résidence principale de quelqu'un ou c) c'est un marché locatif à forte vacance (très peu d'entre eux ). AirBnb a un impact négatif sans équivoque sur le parc locatif abordable à long terme et de manière très substantielle. Et si vous lisez l'article lié ci-dessus, l'entreprise est si lucrative que le crime organisé s'installe. Lord Koos Jesper Thuto Merci d'avoir souligné que le mantra des protagonistes du tourisme de masse, la création d'emplois, est lui-même truffé de réserves ». Dans ma ville du Cap, où l'épargne excédentaire à l'étranger (en grande partie européenne) est garée dans des biens immobiliers locaux à des niveaux sans précédent, de vastes pans de logements locatifs sont passés à l'air bnb avec des effets dévastateurs pour les habitants. Le peu qui reste du stock de location à long terme vient à des loyers éclatants. Ledit excédent de capital européen a créé une bulle d'actifs qui a chassé tous les habitants, sauf les plus riches, du marché immobilier. Alors que la crise de l'eau devait au moins avoir un effet déflationniste sur les prix des logements, peu de choses ont été remarquées en termes d'assouplissement des prix. Et pourtant, les autorités locales de la ville ont été sans équivoque dans leur soutien à air bnb et à ses semblables, déclarant catégoriquement que la ville du Cap ne placera aucun obstacle sur la voie de l'innovation perturbatrice », sans oublier que la capacité des habitants à avoir un un toit décent au-dessus de leur tête est perturbé. Essayez de soulever cela avec des progressistes aisés et la réponse que vous obtenez est que cela crée des emplois »(sans mentionner les mises en garde bien sûr). Au moins les responsables municipaux européens, dégrisés par des années d'intoxication par l'aide cool de la Silicon Valley, se réveillent aux inconvénients. Peut-être que Cape Town suivra un jour… Allumer une bougie Après de nombreuses années à fermer les yeux sur le problème de fond d'Airbnb, cette année, San Francisco et Vancouver ont pris des mesures pour réduire fortement Airbnb. Les deux villes limitent Airbnb aux résidences principales et les hôtes doivent afficher une licence commerciale valide de la ville. Cela interdit effectivement les hôtes commerciaux », qui ont supprimé tant de stocks de location à long terme. Les amendes sont également substantielles, jusqu'à 1 000 $ par jour, même pour la publicité. Airbnb a poursuivi SF pour avoir réduit ses activités, mais a perdu. Le procès est un indicateur clair de l'amoralité d'Airbnb, car SF est en crise du logement depuis de nombreuses années. Arizona Slim

1. Une licence d'entreprise municipale
2. Un enregistrement d'occupation à domicile

Pour mémoire, j'ai les deux. Aucun n'était difficile à obtenir. Je ne vois pas pourquoi mes camarades Tucsonans, qui répertorient leurs lieux sur AirBnB, ne peuvent pas suivre les mêmes règles. Ils ne sont pas si onéreux. rd Bien que je sois opposé à l'octroi de licences comme moyen de créer des monopoles (bonjour les médaillons de taxi de New York), AirBNB etc. doit être réglementé pour avoir des règles du jeu équitables sur trois fronts:

1. Taxes - les hôtels, les chambres d'hôtes, etc. constituent une base d'imposition importante pour les communautés locales. Ne pas percevoir d'impôts est simplement gratuit, créant un avantage indu sur le marché.
2. Application du code - les locations régulières, les hôtels, etc. doivent respecter les normes minimales du code pour la sécurité publique, etc. Le non-respect du code est généralement un problème de sécurité ainsi qu'un avantage indu sur le marché.
3. Zonage - Les villes trouvent souvent des hôtels et des locations à court terme dans des zones commerciales dans le cadre de l'aménagement du territoire. Les emplacements de location aléatoires dans AirBNB annulent efficacement le zonage et la planification.

AirBNB est donc un service utile, mais doit être sur un pied d'égalité avec le reste de l'industrie. Tony Wright Je pense que ces exemples illustrent les problèmes fondamentaux des compagnies aériennes bnb-, en particulier dans de nombreuses villes européennes, ont été coupablement négligents dans leur réponse à airbnb, avec les résultats décrits avec éloquence dans les nombreux articles ci-dessus. Pourquoi? Inertie bueaucratique, manque de vision, manque de compréhension du concept de conséquences, et diverses manifestations de l'intérêt personnel nu (oserais-je le dire, capitalisme nu… ..!) Ou tout ce qui précède. La solution évidente est un peu comme la marijuana - légaliser, réglementer et taxer. Première loi du capitalisme, de l'offre et de la demande; et la conséquence logique de rendre quelque chose que les gens veulent illégal est la création d'un marché noir et une autre opportunité pour le crime organisé. Et où pensez-vous que les prix des hôtels seraient sans airbnb? Deuxième loi du capitalisme, quelle sera la position du marché…. CloverBee Je suis entièrement d'accord avec les effets corrosifs d'AirBnB sur les marchés locaux du logement. Je comprends, vraiment. Cependant, je déteste les hôtels, même les beaux hôtels. Je déteste les murs minces, le zéro intimité qui va et vient, le tout générique, les petits réfrigérateurs et micro-ondes, avoir quelqu'un qui nettoie après moi, et comment cela vous sépare complètement de la culture d'un nouvel endroit. J'ai récemment séjourné dans un très très vieil hôtel qui avait une nouvelle aile (j'ai choisi la vieille partie), et même si certains problèmes étaient là, cela ne m'a pas autant plu. Et les espaces communs étaient particulièrement agréables pour s'asseoir. La nouvelle aile ressemblait à tout Marriott. Si les hôtels n'étaient pas si atroces, AirBnB (et VRBO) ne serait pas une chose. Kurt Sperry Oh rd lyman alpha blob Excellente idée - les gouvernements pourraient utiliser les fonds pour construire des logements abordables appartenant au gouvernement. Mais il est plus difficile à mettre en œuvre que vous ne le pensez en fonction de l'état dans lequel vous vous trouvez. Notre ville est en train d'interdire les Airbnbs qui ne sont pas occupés par leurs propriétaires et de réglementer ceux qui le sont. J'ai évoqué la possibilité d'imposer une taxe de séjour en ville, mais j'ai découvert que cela ne pouvait pas être fait. Dans notre État, l'État se réserve le droit de percevoir toutes les taxes d'hébergement pour lui-même, il serait donc nécessaire que le législateur modifie d'abord certaines lois et ce n'est pas facile à faire. Je suis sûr qu'ils commenceraient tous à crier que nous ne pouvons pas augmenter les impôts parce que 'jawbz!' et «économie!», malgré le fait que ce sont des touristes relativement riches qui viennent dans notre état relativement pauvre pour des vacances. Jean L'économie du métayer est un peu trop proche du féodalisme pour que ces gens l'oublient. Je souhaite avoir pris une photo du tourisme est le terrorisme »des signes faits à la main que j'ai vus dans les quartiers de Barcelone. Annieb J'ai utilisé Airbnb à quelques reprises et j'ai apprécié l'expérience de rencontrer le propriétaire de la maison et de rester dans un vrai quartier. Je pense qu'il y a une place pour Airbnb dans la plupart des villes mais avec des réglementations plus strictes. Dans ma région, Boulder, CO, certains propriétaires qui possèdent leur maison depuis longtemps sont dans une impasse financière avec la hausse des impôts fonciers, donc Airbnb peut être un bon remède pour certains. Mais il y a eu beaucoup de plaintes concernant les appartements loués et les condos achetés pour Airbnb. Des réglementations et des taxes plus strictes ont été promulguées, mais je pense qu'un resserrement encore plus important est justifié, en particulier en raison du marché locatif très serré et coûteux dans la région de Boulder / Denver. Des règles plus strictes pourraient entraîner une augmentation des prix Airbnb, mais la plupart des locations Airbnb seraient toujours moins chères, plus agréables et plus agréables que la majorité des hôtels. Moi aussi, je n'aime vraiment pas les motels / hôtels. Le bed and breakfast traditionnel n'a jamais fait son chemin aux États-Unis et Airbnb a quelque peu rempli ce vide. Dommage que l'avidité et la stupidité habituelles gâchent une bonne chose. Cela dit, je préfère utiliser VRBO qui a des politiques d'annulation plus raisonnables, en particulier pour la location à long terme. beth Quelle est la politique d'annulation de VRBO? Stephen Gardner CloverBee Je suis tellement d'accord! Quand j'ai entendu le concept pour la première fois, je me suis dit que c'était une façon sympa de partager un trajet et des dépenses en essence (concernant Uber), alors qu'il s'agit vraiment d'un service de taxi basé sur une application.